PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF

au 85, av. d’Assas à Montpellier :

Maître d’ouvrage : Hérault Aménagement , Oudara Outhabong.

Architecte : Nicolas BOUDIER.

Pilotage du groupe de futurs habitants : Association ECOHABITONS  (Gérard STRAUMANN)

Dans un ensemble de 5 petits immeubles  constitué de :

                – un immeuble pour l’habitat participatif  : – 17 à 18 logements situés à partir du         R+1 : 1300 M2 de SHAB au total

                – Un commerce: une épicerie participative ou une épicerie en vrac au RdC.

                – un immeuble de logements sociaux  pour 2800 M2,

                – 3 immeubles  avec 5 400 M2 en accession libre confiés à des promoteurs.

ELABORATION du programme :               

Le 85, av d’Assas, est situé à 1000 mètres du Peyrou, avant d’arriver à l’av. du Père Soulas. Le               terrain qui recevra cet ensemble immobilier est mitoyen à Sup agro, l’école d’agriculture de       Montpellier.
17-18 Logements : avec 4 logements par étage à partir de R+1, sachant que chaque foyer détermine ses besoins en surface habitable  pour un coût prévisionnel d’environ 3000 € / M2 T.T.C. TOUS frais compris sauf le parking et les 3 % de frais de notaire ( terrain, architecte, taxes,….  et parties communes classiques :  entrées, ascenseur, escalier, espaces verts extérieurs , également les espaces partagés et équipements ci-dessous).
Une pondération du prix est prévue pour tenir compte de la situation du logement ( étage), de l’ordre de 3.200 € à 2.800 €/m2 ; précisons que les logements  juste à coté seront vendus entre 4.000 et 5.000 €/M2 par les promoteurs privés.
Salle polyvalente et atelier : salle de 54 M2  au RDC à coté de la surface réservée pour un petit commerce.
C’est le cœur du groupe ou de l’immeuble : espace de vie , de rencontre et de parole, spacieux, avec une bibliothèque , pour des activités sportives, artistiques, de bricolage ou de détente pour les enfants comme pour les adultes: réunions, lieu convivial, fêtes des habitants…  Il y aura un évier, une petite cuisine pour des repas communs, des sanitaires, un coin chambre d’ami.
 Objectifs bioclimatiques/thermiques/énergétiques/COP21 :  Nous souhaitons un maximum d’appartements traversant et des terrasses (grandes ou petites selon les choix individuels).
  • – Intervention du bureau d’études ENEXCO pour une étude acoustique.
  • -Intervention du B.E thermique IZUBA pour le confort et les performances thermiques et énergétiques d’été et d’hiver ;
  • – Il s’agit de prendre en compte l’impact du rayonnement solaire d’été ( casquette, double vitrage, stores,…), tout cela bien évidemment en s’inscrivant dans l’enveloppe des 3000 €/M2 habitables tout compris, avec le respect de la RT 2012.
  • Matériaux et isolation performants, y compris de point de vue du développement durable.
  • – Les entrées : l’architecte envisage une double entrée : nord/ouest et sud/est ; Une couverture sur 2 m de large le long de la façade nord-ouest , en protection acoustique est aussi prévue. La chaussée voiture  qui dessert le parking souterrain « absorbera «  le bruit.
  • – Eau chaude solaire : Etude  faite par IZUBA. Cette eau chaude viendrait en complément des 2 chaudières collectives au gaz pour les 140 logements.
 4°Jardin potager et d’agrément : au sud/est de l’immeuble, devant le parc, clos par une haie végétale/florale de faible hauteur ; environ 120 M2.
 5° Commerce au RDC : une surface de 120 M2 est dédié à un commerce. Le groupe souhaite                plutôt un commerce alimentaire qui ferait défaut dans le quartier, du type épicerie, fruits et   légumes bio, produits en vrac,…  tout reste à définir, mais il faut trouver un commerçant décidé à faire l’investissement de l’acquisition du  local commercial à 2.200 € /M2 TTC

ESQUISSE présentée par l’architecte :

maquette "l'écoquelicot", 85 av, d'Assas Montpellier

 FAÇADE SUD EST     

Etat actuel de l’élaboration du programme par le groupe projet qui réunit au 18/09/16  , 9-10 foyers intéressés. il reste donc de la place !

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